Недвижимость - рынок решает, а чиновник запрещает

Фото: https://yandex.ru Фото: https://yandex.ru

Рыночный механизм обладает замечательным свойством практически моментально отвечать на появившийся спрос предоставлением требуемого товара или услуги. Крыша над головой, как одна из первейших жизненных необходимостей, повышенным спросом пользуются всегда.

Некоторый недостаток заключается в том, то квартиры все-таки дорогие. По сравнению с другими товарами. Причем в последнее время этот недостаток проявился особенно отчетливо. И квартиры подорожали, и процент по ипотеке остается высоким. А доходы простых людей не только не увеличились, но даже реально сократились вследствие инфляции.

Конечно, есть всякого рода программы, помогающие преодолеть этот недостаток. Но только помогающие. До решения еще далеко. А вот рынок выход нашел. Тоже не универсальный, но все-таки демократичный и которым могут воспользоваться многие. Причем очень простой и рыночный – строители стали строить квартиры маленькие, а значит, и более дешевые, а банки предоставлять ипотечные кредиты под мизерные проценты, правда, «зарывая» свой интерес в повышенную отпускную стоимость квадратных метров. Но ведь право выбора осталось за покупателем – заплатить дороже сразу, зато облегчить бремя ипотечных платежей, или купить по более низкой цене, но потом разбираться с ипотекой. Каждый может решать сам, исходя из своих финансовых условий. Тоже вполне рыночный подход.

Но он почему-то не понравился чиновникам и экспертам по недвижимости. И те и другие усмотрели в этих новациях немалые риски, а потому стали дружно выступать за запрет и низких ставок и малогабаритных квартир. Риски, безусловно, есть. И для банков и для строителей. Но хочется не о рисках. А о методах принятия решений. И о том , о ком все-таки проявлять заботу - о банках или о людях.

Проще всего запретить. И прикрыться заботой о стабильности банков, о доходах риэлтеров, и даже о комфорте обитателей не самых просторных квартир. Все так. Единственное, но , пожалуй, самое серьезное возражение, которое выбивает почву из-под ног любителей запретов. Они рассуждают с точки зрения финансово благополучных членов общества. Отсюда и рассуждения, что в маленьких квартирах жить неудобно, что там могут поселиться в массовом порядке не самые благонадежные в социальном отношении обитатели и т.д. Понятно, что пирожные вкуснее хлеба, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, что жемчуг бывает мелким и недостойным внимания, то в просторной квартире жить удобнее, чем в маленькой и т.д.

Но долларовых миллионеров у нас около 400 тысяч. А всех остальных по состоянию на октябрь текущего года 146,6 миллиона. А среди них – не самых богатых - есть студенты (вообще молодые люди), мечтающие жить самостоятельно (без «предков»), молодожены, которым не очень удобно приноравливаться к капризам тёщ и свекровей (и наоборот), разведенные (преимущественно мужья) и даже научные сотрудники, которым нужен тихий уголок, где они могли бы творить, не испытывая прочность нервов домочадцев.

То тесть спрос есть. Причем , как видим, не самых маргинальных элементов, гипотетическая концентрация которых так тревожит экспертов и чиновников. И почему-то им в голову не приходит, что препятствия к переселению в маленькие квартирки будут плодить коммунальные жилища со всеми вытекающими последствиями на радость сотрудникам агентств криминальных новостей.

Вот этим рынок отличается от чиновников. Рынок ищет возможности и пути решения проблемы, причем и в интересах потребителя и производителя. А чиновники , не задумываясь, запрещают. Хотя прекрасно знают, что запрет вместо решения чреват еще более глубокими и трудноразрешимыми проблемами. А в данном случае еще и отсечении значительного числа людей от мечты жить в нервосберегающих условиях.

Михаил Беляев, кандидат экономических наук, ведущий аналитик Агентства СЗК

Мнение эксперта

Фото: https://yandex.ru

Кощунственная реакция главы киевского режима на Православное Рождество внесла ещё один штрих в портрет этого креативно-мрачного персонажа. Совершенно случайного, искусственного и в общем-то жалкого. Попавшего как кур в ощип. Во всяком случае, его никто не…

Интервью

Фото: https://yandex.ru

Инфляция и беспрецедентные санкционные меры, принятые против нас коллективным Западом, сделали в прошлом году свое черное дело. Россияне столкнулись с беспрецедентным за последние годы ростом цен на продукты питания и потребительские товары.  Чем вызвано повышение…

Коротко

Фото: https://yandex.ru

"Это не просто чудовищная либерализация миграционной политики. Это попытка на законодательном уровне создать условия для массового бесконтрольного и безответственного завоза/заезда мигрантов на длительные сроки с их семьями и родственниками, с большим количеством прав и гарантий, но с минимальными обязанностями... Коренных россиян в духе BLM будут ставить на колени в качестве извинений "за грехи Российской Империи и СССР и угнетение народов", а дальше сбудется план по развалу России".

    Кирилл КАБАНОВ, председатель Национального антикоррупционного комитета, член президиума Совета по правам человека

    На злобу дня

    Фото: https://yandex.ru

    "Нельзя выходить на зрителя на таком низком моральном и интеллектуальном уровне. Видите ли, нас учили относиться к своему делу иначе. Если идти на поводу у зрителя, то можно вообще заблудиться. Что сейчас и наблюдается в кинематографе и на телевидении. Мы можем показать к месту и не к месту голый зад. Но это же антиискусство, антиэстетика. Мы же не должны поддерживать ни порок, ни массовый психоз. Иначе не нужна наша профессия. Не нужны ни художники, ни писатели".

      Михаил КОНОНОВ, советский актер

      Россия существенным образом сдала позиции на глобальном рынке научных исследований. На наши работы приходится менее 5% глобальных исследований.

      Книжный

      Фото: https://yandex.ru

      В московском издательстве «Вече» на днях вышла книга известного российского военного историка Александра Широкорада «Нейтралы и союзники в войне против СССР. 1941—1945 гг.».  По политическим…

        Go to top