О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Вот уже третий год рублёвые цены жилой недвижимости не только не растут, но даже снижаются (долларовые пока подрастают в темпе укрепления рубля). Измученные нарзаном дисконтом и неопределённостью владельцы инвестиционных квартир горестно вопрошают, когда же вернутся золотые времена неуклонного удорожания квадратного метра?

Желающих утешить их почему-то нет. Известный эксперт Олег Репченко из Irn.ru полагает, что рост цен пойдёт не в этой жизни. По его прогнозам, даже через три года профицит предложения на столичном рынке жилья преодолён не будет, а стоимость метра продолжит опускаться к отметке 130-140 тыс. руб. в оптимистичном варианте и к 100 тыс. руб. в пессимистичном.

Впрочем, с таким мнением согласны не все. У профессионалов из Российской гильдии риэлторов, например, свои расчёты. И они указывают на возможность роста цен на #недвижимость.

Текущую рыночную ситуацию можно назвать относительной ценовой стабилизацией.

Но это совсем не означает достижения равновесия. Напротив, глубоко внутри развиваются процессы, способные сильно повлиять на #рынок недвижимости в среднесрочной перспективе.

Сейчас мы видим, что застройщики уменьшили число новых проектов. Рано или поздно это приведёт к сокращению предложения на рынке, прогнозируют в РГР. И этот прогноз основывается на данных не только по Москве, но и по другим крупным городам России.

Свою лепту внесёт и вступление в силу новых требований к застройщикам с 1 июля. Они вводят нормативы минимального размера уставного капитала в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства жилья. При этом сейчас 84,5% девелоперов не располагают даже минимально необходимым размером собственных средств (2,5 млн руб.), который позволяет строить хотя бы один многоквартирный жилой дом с общей площадью до 1500 м2. Этому соответствует малоэтажное строение на 15-20 квартир.

А чтобы построить типовую московскую панельную 14-этажку на 200 квартир, необходимо внести в капитал более 80 млн руб. Фирм с такими показателями сейчас в России лишь около 5% из всех зарегистрированных в Едином реестре застройщиков жилья.

То есть, этот сегмент вскоре сильно поредеет. Хотя уже начатые объекты девелоперам всё же дадут закончить. Но в перспективе неизбежно сжатие предложения на первичном рынке. И вот тогда...

«Рынок покупателя» рано или поздно снова превратится в «рынок продавца». В этом случае потребитель столкнется с уменьшением выбора объектов и возможным ростом цен. Однако для этого потребуется несколько лет, говорят в РГР. По их мнению, ситуация на рынке новостроек будет зависеть от успехов российской экономики, динамики доходов граждан, кредитной политики ЦБ и мер государства по поддержке стройиндустрии. Вывод на грани Капитана Очевидность, да.

Тем не менее, даже такие довольно общие соображения позволяют экспертам говорить о сроках. При сохранении текущих экономических тенденций процесс выхода рынка недвижимости из состояния рецессии будет медленным и по самым оптимистичным оценкам, он может растянуться до 2019-2020 годов. Так прогнозируют риелторы, по крайней мере.

Иными словами, ещё три года такого болота, как сейчас, практически гарантированы даже оптимистами. Зато потом всё ка-а-ак рванёт...

Ну или, по крайней мере, начнёт плавно подниматься.

 

http://a-nalgin.livejournal.com/1374790.html

Мнение эксперта

Дмитрий Поляков: Россия увязла в пещерном бюрократизме

Это не кульминация, но близко. В Астрахани незрячие пенсионеры остались без пенсии, поскольку в банках с них стали требовать… ставить подпись. Или предъявлять факсимиле, заверенное нотариусом. Игнорируя тот факт, что многие незрячие от рождения попросту…

Интервью

Владимир Бортко: У русских нет своего государства, и это несправедливо

Сегодня наша власть ищет национальную идею, пытается нащупать скрепы, способные сплотить народ России, хочет выработать даже закон о единой российской нации. Однако на этом, без всякой иронии, трудном и тернистом пути особых успехов пока что…

Коротко

Яков Кедми о дурной привычке русских

«Вопрос был, почему в России так относятся к Сталину? Вообще, Россия — удивительная страна. Нет ни одной страны в мире, которая так любит топтать свою историю, поливать её грязью, вытирать об неё ноги. Нет у вас ни одного правителя за вашу историю, которого вы не оболгали, не испохабили, не обвинили во всех грехах и не сделали его демонизацию! Никого. Даже у евреев такого нет! Вы даже не понимаете, что такое история, ваша история, которую в России подгоняют либо под текущую идеологию, либо под пропаганду... Конечно, вы не будете знать правду! А почему русский народ так любит Сталина? Да потому, что Сталин был последний государственный деятель, который заботился о своей стране — после него таких не было! Которому было абсолютно наплевать на себя, свои личные интересы, личные богатства, личные удобства».

    Яков КЕДМИ, экс-руководитель израильской спецслужбы «Натив»

    На злобу дня

    Михаил Зощенко о решении Явлинского вступить в президентскую гонку

    "В мужицкой стране должен править мужик. Интеллигент повернет на Запад".

      Михаил ЗОЩЕНКО, русский, советский писатель

      Видеохроника

      Вот как выглядит неконтролируемая миграция.

      Книжный

      Журнал «Аврора», выпуск №4–2017

      Вышел в свет №4 журнала «Аврора» за 2017 год. Рубрика «100–летие Выстрела» продолжается «Дневником революции» Ильи Бояшова. События июля и августа 1917 года, предшествующие октябрьской…

        Go to top